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戴德梁行发布研究报告——《2020年全球写字楼市场影响洞察》

来源:http://dede.com作者:张国荣 日期:2021-08-03 浏览:

全球研究预测  纵然在家工作趋势的影响下 写字楼市场仍将缓慢地全面复苏 在家工作模式对香港写字楼市场影响有限 料市场于2021年下半年转趋活跃


香港,中国 - - 2020年10月19日 - 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司(纽约证券交易所:CWK),近日首次发布《全球写字楼市场影响洞察》研究报告,预测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退以及在家工作趋势的显著影响,但2022年市场将逐渐好转,并于2025年全面复苏。全面复苏的时间线与大萧条时期一致,唯在家工作趋势的影响下,会略有滞后。本研究报告由公司新成立的全球智库撰写,团队由来自世界各地的资深研究员和经济学家组成,研究分析了影响全球写字楼市场的周期性和结构性变动,以及其对复苏的影响。


戴德梁行首席经济学家、全球研究部主管Kevin Thorpe表示:“我们深入及科学地分析此次疫情对写字楼市场基础面所带来的影响,并尝试就写字楼市场的未来找出答案。团队研究了各个因素的综合影响,包括失业情况、写字楼空置率、租金水平、地理特征以及在家工作趋势的延续,从而作出未来展望,预测全球写字楼市场最终会迎来全面复苏。当然,房地产具有很强的本地属性,并非每个市场均会遵循相同的复苏路径。”


2020年全球写字楼市场影响洞察》的重点结论是,估计2022年第一季度经济和就业情况将全面复苏,写字楼空间需求将增加,空置率转趋下降,租金开始上升。至2025年,料全球写字楼空置率将回归到危机前的水平,大约为11%,同时租金也将恢复到危机前的最高水平。


戴德梁行全球市场预测部主管Rebecca Rockey 认为:“尽管在家工作的趋势带来的影响将令写字楼市场的复苏放缓,但办公场所的整体发展也会涉及其他因素,包括集聚效应(agglomeration)、文化/品牌及生产力,这些都表明写字楼将继续在经济发展中发挥著重要作用。我们透过这项研究,以相关证据、数据和科学分析,深入研究充满不确定性的市场。”


报告指出相比全球其他地区,增加弹性工作及在家工作在亚太区未成为主流,预计不会对写字楼市场带来太大影响。香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动,戴德梁行香港执行董事、香港写字楼部主管韩其峰(Keith Hemshall)表示:“预计新冠肺炎疫苗将于2021年中推出,市场将于明年下半年恢复积极势头开始渐趋活跃。市场的租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动,高规格设备及具吸引力的租赁方案将招徕预先承租的客户。其中一些焦点项目包括太古地产位于鲗鱼涌的太古坊二座、南丰集团位于启德站的 AIRSIDE发展项目、新鸿基地产位于观塘巧明街98号的项目、新世界发展于长沙湾琼林街91号的项目,相信会引起很多租客的兴趣。”因此,戴德梁行估计本港甲级写字楼净吸纳量将于2022年回复正数水平,合共约110万平方呎。


本行预料2022年市场将有约380万平方呎的新写字楼供应,为记录历来新高,预期将为写字楼租金带来一定的压力。戴德梁行研究部助理董事庄承杰表示:“纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况,唯部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。我们预计,今年第三季至2023年第四季之间,各区整体及中区平均租金将分别下调25%至30%和32%至37%,并将于2024年见底。”


《2020年全球写字楼市场影响洞察》是系列研究的首份报告,该系列由四部分构成,针对写字楼市场的未来前景及其在后疫情环境中担任的角色,提供全新和深入的洞察。


点击此阅读完整报告。

戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有53,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017、2018、2020荣膺《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究中国区年度大奖。2019年公司营业收入达88亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及估价服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。

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